Договорот за закуп е важен документ и регулира многу детали за закупот. Тоа е обврзувачко за вас, како и за сопственикот на станот, под услов содржината да не е во спротивност со законските прописи за заштита на закупецот.
Затоа треба внимателно да ја прочитате содржината пред да го потпишете договорот и најдобро е да си задржите една копија за вас. Иако договорот за изнајмување, исто така, може да се договори усно, заради правна сигурност препорачливо е да се склучи договорот во писмена форма.
Во пракса, сопствениците вообичаено користат претходно испечатени договори. Овие договори исто така мора да се усогласат со
законските права за заштита на закупецот.
Истакнување како контролна листа: Список за проверка
Пред да подпишите Договор за закуп, треба да се информирате за сите детали, на пример:
1.Износот на киријата
2.Износот на помошни трошоци (особено трошоците за греење)
3.Можна прогресивна кирија (кирија која автоматски се зголемува редовно)
4.Времетраењето на Закупот (привремено или трајно) обврските за реновирање.
Совет:Инсистирајте на тоа за сите усно дадени договори да бидат запишани
односно додадени во писмена форма во закупот, бидејќи уснигте договори подоцна честопати доведуваат до расправии.
Во прилог на закуп, често мора да потпишете т.н. протокол за предавање при преместување во нов стан. Со вашиот потпис, ја потврдувате состојбата на станот кога ќе го превземете. Затоа, внимателно прочитајте го протоколот за предавање. За дефекти што не се забележани, сопственикот подоцна може да ве натера да бидете одговорни.
Cопственикот може да побара залог за станот.
Ако го напуштите станот во лоша состојба или не сте ја платиле целосно киријата, тој или таа ќе го задржи депозитот. Збирот на депозитот не може да биде повеќе од три месечни ладни кириии (изнајмување без дополнителни трошоци).
Дополнителни трошоци и отстранување на отпадот
Во прилог на изнајмување на просторот за живеење, мора да плаќате оперативни трошоци – честопати наречени дополнителни трошоци – кои се фактурираат еднаш годишно.
Овие трошоци ги вклучуваат, на пример, трошоците за греење и вода, како и надоместоци за отпадни води и отпадоци. Како по правило, плаќате одредена сума секој месец, а сметка добивате на крајот на годината. Треба точно да го разгледате ова решение за дополнителните трошоци.
Ѓубрето се собира одделно во Германија и се отстранува. За хартија и картон, органски отпад (како што се остатоци од овошје и зеленчук), а преостанатиот отпад се фрла обично во одделни контејнери/канти за одпад. Покрај тоа, постојат собирни места или контејнери за други видови отпад, на пример стакло и специјален отпад (на пример, бои и лакови).
Добро соседство!
Законските периоди за одмор го штитат ноќниот сон од 22:00 до 06:00 часот. Покрај тоа, речиси секоја куќа има т.н. куќни правила. Ова е доброволен договор со кој се согласувате со вашиот потпис на закуп.
Куќниот ред ги одредува правилата за коегзистенција на сите жители на куќата.
Ќе ги добиете куќните правила од управувателот со имот или вашиот сопственик/агент.
Како закупец на куќа или стан имате одредени обврски, на пример,
морате да ја плаќате договорената кирија на време. Но, исто така имате права, на пример кога станува збор за големи поправки.
Извор: Bundesamt für Migration und Flüchtlinge-
(Федерална канцеларија за миграција и бегалци)
